Lokalizacja Osiedla Ostoja to połączenie podmiejskiej sielanki i wielkomiejskiej wygody. Inwestycja usytuowana jest wśród malowniczych Lasów Sękocińskich, z dala od zgiełku miasta – a jednocześnie zaledwie 18 km od centrum Warszawy. Lasy, parki i rezerwaty przyrody oraz liczne obiekty sportowe w sąsiedztwie Osiedla Ostoja to dla mieszkańców okazja do aktywnego wypoczynku. Codzienne obowiązki ułatwia obecność licznych centrów handlowych (trasa do CH Janki zajmuje tylko 7 minut), sklepów, punktów usługowych i restauracji. W pobliżu znajdują się też renomowane szkoły, przedszkola i żłobki. Osiedle Ostoja jest doskonale skomunikowane ze wszystkimi  dzielnicami stolicy. Łatwy i szybki dojazd zapewniają zmodernizowana droga ekspresowa S8, połączona z Południową Obwodnicą Warszawy, a także kilka linii autobusowych (najbliższy przystanek znajduje się tuż za bramą osiedla).